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入居審査について

賃貸で住居を借りる際、「入居審査」が不動産業者や大家さんによって行われます。この入居審査についてよくご存じないという方に、誰によってどのような審査が行われているのかご紹介します。

入居審査とは

入居審査とは、入居申込者が入居申込書類に記載した情報をもとに、「この入居者には家賃を支払っていけるだけの収入があるのか」、「入居後他の入居者に迷惑をかけたり、トラブルを起こしたりするような人物ではないか」、「保証人はどのような人物であるか」などの審査項目に基づき、入居させても大丈夫かどうかを審査するものです。

入居審査を行う人物

入居審査担当者は、一般的に不動産会社と賃貸の大家で行われています。最近では、申し込み時に家賃保証会社などを利用する入居者も多いですが、その場合は審査に家賃保証会社が加わることもあります。

審査の基準とは

入居審査の基準となるのが、「職業と収入」、「家族構成」、「保証人」などです。職業がきちんとしたものであり、収入が安定していて家賃を滞納する心配がないか、入居する家族構成はその部屋に合っているか、もし借主が家賃を払えないなどの問題が起きた時、代わりに払える保証人であるかなどを確認します。
それ以外でも、不動産業者によっては仕事の在籍確認ができるような書類を求めたり、所得証明書、住民票、印鑑証明書などの提出を求めたりするところもあります。入居審査でなぜここまで必要なのか、今までこんな多くの書類を求められた事がないと思っても、入居審査基準は物件によって変わるものです。もしその物件に住みたいのであれば、求められるものを提出する必要があります。そのため万が一必要書類の提出をためらう場合、人柄の面で入居審査を落とされてしまう可能性もあります。

当社は、入居審査などで必要となる在籍確認書類の作成代行などを承っております。収入があり、家賃を滞納する事はないにしても、キャバクラなど水商売の業種は審査で落とされがちです。過去に審査に落ちてしまった不安な方、上記のように在籍確認を必要とされる方、保証人代行や賃貸契約の際に審査が通りやすい賃貸物件などをお探しの方々は、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

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