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入居審査について

賃貸で住居を借りる際、「入居審査」が不動産業者や大家さんによって行われます。この入居審査についてよくご存じないという方に、誰によってどのような審査が行われているのかご紹介します。

入居審査とは

入居審査とは、入居申込者が入居申込書類に記載した情報をもとに、「この入居者には家賃を支払っていけるだけの収入があるのか」、「入居後他の入居者に迷惑をかけたり、トラブルを起こしたりするような人物ではないか」、「保証人はどのような人物であるか」などの審査項目に基づき、入居させても大丈夫かどうかを審査するものです。

入居審査を行う人物

サービスをご利用になる方

キャバクラやホストなど夜職、フリーター、個人事業、フリーランスでお仕事をしている方々に多くご利用いただいております。上記のお仕事の場合、収入があっても収入証明書を出せないケースが多く、審査に落ちやすい傾向があります。又、夜職や風俗業ですと審査自体が通りにくい為、多くのお客様にご利用いただいています。

入居審査担当者

入居審査担当者は、一般的に不動産会社と賃貸の大家で行われています。最近では、申し込み時に家賃保証会社などを利用する入居者も多いですが、その場合は審査に家賃保証会社が加わることもあります。

審査の基準とは

入居審査の基準となるのが、「職業と収入」、「家族構成」、「保証人」などです。職業がきちんとしたものであり、収入が安定していて家賃を滞納する心配がないか、入居する家族構成はその部屋に合っているか、もし借主が家賃を払えないなどの問題が起きた時、代わりに払える保証人であるかなどを確認します。
それ以外でも、不動産業者によっては仕事の在籍確認ができるような書類を求めたり、所得証明書、住民票、印鑑証明書などの提出を求めたりするところもあります。入居審査でなぜここまで必要なのか、今までこんな多くの書類を求められた事がないと思っても、入居審査基準は物件によって変わるものです。もしその物件に住みたいのであれば、求められるものを提出する必要があります。そのため万が一必要書類の提出をためらう場合、人柄の面で入居審査を落とされてしまう可能性もあります。

当社は、入居審査などで必要となる在籍確認書類の作成代行などを承っております。収入があり、家賃を滞納する事はないにしても、キャバクラなど水商売の業種は審査で落とされがちです。過去に審査に落ちてしまった不安な方、上記のように在籍確認を必要とされる方、保証人代行や賃貸契約の際に審査が通りやすい賃貸物件などをお探しの方々は、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

入居審査から契約までの流れ

  1. 1申込書の記入、身分証の提出
  2. お客様の個人情報、勤務先情報、緊急連絡先の情報が必要となります。収入証明書等がこの時点で必要な場合もあります。

  3. 2管理会社・保証会社・オーナーによる審査開始
  4. 審査開始後早ければ即日で審査の結果がわかる場合もあります。
    大体数日~1週間前後で結果がわかります。
    空き予定のお部屋の場合は審査がゆっくり進む場合もあります。

  5. 3審査結果の連絡
  6. 4入居日を確定して初期費用の請求書・契約書の発行
  7. 初期費用は通常、審査が通過してから1週間位での入金となります。

  8. 5初期費用の入金
  9. 6契約

在籍サービスをご利用されたお客様の声

27歳 女性 都内在住 在籍会社・連帯保証人紹介

家賃 301,000円

ネットで見つけてお願いしました。
新築で人気の物件だったので急いでいたのですが振込後すぐに会社の情報を教えてもらえて、すぐに申し込みができました。
審査の途中でオーナーから連帯保証人をつけてくださいと言われて、そちらもお願いして審査通りました。

35歳 男性 熊本県在住 在籍会社紹介

家賃 70,000円

個人事業で仕事をしていますが、収入証明書などが出せない為依頼しました。
地方なので対応いただけるか不安でしたが、都内の会社に勤めてて、在宅勤務の設定をしてもらい無事審査通りました。

23歳 女性 神戸市在住 在籍会社紹介

家賃 90,000円

水商売の仕事をしていて、何度か申し込みをしたのですが審査が通らなくて仲介さんから紹介されて使いました。
退去日が決まっていて急ぎだったのですが、すぐに対応してもらえて審査も通って助かりました。

18歳 男性 大阪市在住 在籍会社紹介

家賃 72,000円

初めての引越しで流れが全然わからなかったのですが、詳しく教えてくれました。
最初は会社だけを紹介してもらいましたが、採用通知書も必要で振込後すぐに作成してもらえて助かりました。

入居審査に必要なもの

入居審査時は身分証のみで大丈夫と言われる場合が殆どです。
通常、免許証と保険証を求められる事が多いです。
マイナンバーカード・パスポートでも大丈夫です。
申込時や審査の途中で収入証明書等を求められる場合もあります。
契約時は住民票の提出を求められる事が一般的です。

入居審査のよくある質問

どんな人が審査に通りやすいですか?

定職についている(就職が決まっている場合も可)方で家賃をしっかりと支払っていけるだけの収入がある方が審査に通ります。

水商売をしていますが、収入はあります。水商売の仕事では借りられないのでしょうか?

水商売などのお仕事をしていても借りられるお部屋はありますが、数はかなり少ないのが現状です。
職業に囚われずお部屋を借りたいのでしたら、弊社のサービスをご利用いただきお申込していただく方がお部屋を探す幅は広がります。

申し込みをしてから審査の結果が出るまでどれ位の時間がかかりますか?

すぐに入居ができるお部屋でしたら、数日~1週間程で審査の結果が出る事がほとんどです。
まだ空いていないお部屋や建築中の新築のマンションですと、入居できるまで時間がかかるので、審査も時間がかかる場合があります。

申込の際は何が必要ですか?

免許証や保険証などの身分証が必要になります。
場合によっては収入証明書が必要な場合もあります。

契約の際は何が必要ですか?

印鑑が必要になります。
場合によっては住民票も必要になります。
家賃引落の為に口座情報や銀行印も必要になります。

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